Les avantages de la loi pinel 2018 ?
Les avantages de la loi Pinel sont les suivants :
- Une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 63 000 euros contre une réduction maximale limitée à 54 000 euros pour la loi Duflot.
- Le taux de réduction sera ajustable, à hauteur de 15,18 ou 21%.
- La durée de location de votre bien immobilier locatif sera également ajustable à 6,9 ou 12 ans.
- Enfin, vous aurez la possibilité de louer votre bien à vos descendants et ascendants.
Vous constatez que le nombre d'avantages favorisés par la loi Pinel est important.
Les conditions imposées par la loi Pinel ?
Il s'agit des conditions indispensables pour bénéficier de la réduction d'impôts incluse dans le dispositif de la loi Pinel.
Les conditions sont les suivantes:
- Acquérir un bien immobilier neuf ou en fin de construction situé dans les zones définies par la loi Pinel.
- En cas de chantier de construction du logement loi Pinel, celui-ci doit être terminé au moins 30 mois suivant sa date de déclaration d'ouverture.
- Le logement loi Pinel doit être mis en location avant les 12 mois qui suivent la date officielle de fin de travaux de la résidence.
- Pour louer un appartement loi Pinel, il faut également remplir les conditions de plafonds de loyers ainsi que de ressources.
Guide loi Pinel 2018
Vous souhaitez regrouper toutes les informations (avantages, conditions, législation...) concernant le dispositif loi Pinel, alors vous n'avez qu'à télécharger notre guide loi Pinel 2018 via notre formulaire de contact. Ce dernier est complet et détaillé avec beaucoup de clarté.
Les zones loi pinel
La loi Pinel est éligible sur un "zonage" géographique précis.
Le voici :
- Zone A bis : Paris et 68 communes d'île de France.
- Zone A : les autres villes de l'agglomération parisienne ainsi que la Côte d'Azur et le Genevois français.
- Zone B1 : Les agglomérations comprenant plus de 250 000 habitants la grande couronne parisienne, toutes les communes en périphérie de la Côte d'Azur ainsi que les "DOM" ( Départements d'Outre-Mer ) et la Corse.
- Zone B2 : Toutes les agglomérations de plus de 50 000 habitants.
Les plafonds des loyers et des ressources loi Pinel
La loi Pinel fixe des plafonds de loyers selon le zonage. Les plafonds des loyers mensuels :
- Zone A bis : 16,52 euros/m² (hors charges )
- Zone A : 12,27 euros/m²
- Zone B1 : 9,88 euros/m²
- Zone B2 : 8,59 euros/m²
Quant aux plafonds des ressources loi Pinel, ils sont fixés toujours selon le zonage mais également par la situation familiale. On obtient ainsi tableau qui croise toutes données.
Quelques exemples:
Une personne seule en zone B2 doit avoir des ressources qui n'excèdent pas 36 502 euros/an. A l'extrême, avec 4 personnes à charge en zone A Bis, le plafond des ressources sera d'un montant de 114 315 euros/an.
Obtenir une simulation loi Pinel
Toutes informations et données vous semblent complexes mais grâce à notre simulateur que nous vous invitons à utiliser, vous aurez une idée claire et chiffrée. Vous pourrez ainsi savoir s'il vous est avantageux d'investir votre bien dans l'immobilier locatif.
N'hésitez pas à nous contacter. Nous avons une connaissance très précise de la législation autour de la loi Pinel et serons ravis de vous conseiller.